贺州再征地！买现房也掉坑！还有这些楼市情报(3)

负责该工程的城投集团作出了回应：

贺州市新兴南路及鱼峰路扩建项目是由我集团下属贺州市正宏投资建设有限公司负责实施建设，计划于2021年12月底完成建设任务。

目前，该项目正在进行雨污水管施工、供水管道迁移和高压电力迁移设施采购，施工期间正宏公司严格要求施工单位按规范设置围挡及安全防护相关工作。

04房屋超建，我的现房没了！

见识过了太多烂尾悲剧，以为买现房就能过好这一生？

近日，一位网友在贺州问政平台“无奈”地提问，自己买了一栋法拍房，去办过户手续的时候，工作人员说，这栋房子准建500㎡，实建548㎡，属于超建房屋，暂时办不了过户手续。

这名网友表示，在贺州此类房屋有上千栋，一年半已经过去，自己很“疲惫”，因为这房子是买来的，而不是亲手违法建设的，何时才能办理过户手续？

而贺州市自然资源局发言人给出的答复是：

你户拍卖的超建房屋属于无法采取改正措施消除影响的情形，需自行拆除超建部分面积再办理相关手续，如因结构安全无法进行拆除的，在经有资质的单位进行安全认定后，由相关部门进行行政处罚后予以办理相关手续。

法拍房的利害（点击蓝字可复习），之前楼叔已经写过，这里就不多赘述。咱们简单就这件事，理一理买卖双方的责任。

违法建筑房屋的买卖合同，不论其效力如何，对于房屋无法在约定的期限内完成过户的，或者对守约方造成了其他损失的，有过错的一方应当承担相应的违约责任。

卖方作为产权人，理应知晓该房屋是否为违法建筑，并应在签约前将房屋情况、登记附有违法建筑后果等明确、全面地告知买房，否则一旦出现无法按期完成过户的情况，应当承担逾期过户的违约责任！

买房，是我们大多数普通人日常生活中的重大事项，买方一定要在签约、付款前尽到审慎的注意义务！

房屋存在违法建筑并非个别现象，特别是房屋实际使用面积超出房产证记载面积的，在实际看房时应对此加以注意，而不能一味听信卖方的说辞！

05如何才能实现“住有所居”

安身立命是人的基本需求。所谓「安身」，就是住有所居。

多年来，购房难一直是人们生活的一大痛点。以前是没钱所以难，后来是没资格所以难，现在是怕烂尾怕被坑所以难。

买不起，咱就租，但是租房的坑（点击蓝字可复习），楼叔也刚写过。要实现住有所居，未来还有很长一段路需要走。

无论是买卖双方、还是作为监督者的第三方，都要履行好自己的义务与责任。质量上乘、价格公道、童叟无欺，这才能真正实现“让每个人都住有所居”！

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文章来源：《国土资源情报》 网址: http://www.gtzyqb.cn/zonghexinwen/2021/0912/475.html